Lưu trữ Cho Thuê - Bất Động Sản Cho Thuê (82) Sắp xếp theo Full Nội Thất Cho Thuê Cho thuê 2 phòng ngủ Lm81-3x.OT01 căn hộ Landmark 81 tầng 35,000,000VNĐ / Tháng Landmark 81 Vinhomes Central Park Căn Hộ 1 ngày trước Cho thuê 2 phòng ngủ Lm81-3x.OT01 căn hộ Landmark 81 tầng. Bảng giá bán căn hộ Landmar 81 tầng. Giá cho thuê bất động sản tùy thuộc vào vị trí, diện tích và điều kiện sống của từng loại hình. Giá cho thuê nhà đất mới nhất 2022 Giá thuê nhà quận 7 TPHCM: Từ 5-25 triệu/tháng Giá thuê nhà quận 12 TPHCM: Từ 5-15 triệu đồng/tháng Giá thuê nhà quận 4 TPHCM: Từ 7-25 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà quận 9 TPHCM: Từ 3-10 triệu đồng/tháng Cần cho thuê căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên, Q.3, lầu cao, view thoáng. Cần cho thuê căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên, Q.3, lầu cao, view thoáng mát, DT 83m2, 2 Phòng ngủ, Nội Thất đầy đủ, 13tr/th. LH: Gia Hưng 01264.884.113. Người đăng: Unknown vào lúc 11:13. Gửi email bài đăng nàyBlogThis!Chia sẻ 68104: Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở Nhóm này gồm: - Cho thuê nhà, đất không phải để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho, trung tâm thương mại… - Hoạt động điều hành, quản lý nhà và đất không phải để ở. 68109: Kinh doanh bất động sản khác Cho thuê chung cư chcc thuộc cửa ngõ phía Tây của thủ đô Hà Nội, Mipec Tower là tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại với quy mô lớn với diện tích 2.4ha, đặt tại 229 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội. Tiện ích khu vực cùng giao thông kết nối thuận lợi Bán tòa nhà phức hợp mặt tiền phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội Giá: 28,5 tỷ Mã số: 1341 Lượt xem: 382 Ngày đăng: 22-09-2022 Hà Nội - Hai Bà Trưng Bán nhà mặt phố Nguyễn thái Học, thành phố Quy Nhơn, Bình Định Giá: 12,5 tỷ Mã số: 1345 Lượt xem: 632 Ngày đăng: 22-09-2022 Bình Định - Qui Nhơn Cho thuê bất động sản Cho thuê 2 căn nhà mặt tiền đường kênh nước đen, p. phú thọ hòa, Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh 3m2 7000000 Triệu/tháng Cho thuê căn hộ chung cư cao cấp sky garden 3, phú mỹ hưng quận 7 Quận 7, Hồ Chí Minh 70m2 12 Triệu/tháng Nhà mặt tiền quốc lộ 1 cam ranh , cách co.opmart 200 mét Thành phố Cam Ranh, Khánh Hòa 120m2 Thỏa thuận Eoqt. Thuê và cho thuê bất động sản là gì ? Bất động sản thuê và cho thuê được hiểu đơn giản là việc bạn đi thuê một căn nhà, một chung cư hay một căn phòng hay một bất động sản nào đó,… Rồi sau đó, bạn cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch. Đây là 1 khái niệm hết sức dễ hiểu phải không nào? =>> Như vậy, nhà đầu tư hình thức này chỉ cần bỏ ra một số vốn rất nhỏ để kiếm một khoản thu nhập ổn định. Thậm chí, nhiều người không cần bỏ vốn vẫn có khoản lợi nhuận xoay vòng đều đặn hàng tháng. Tuy nhiên, trong quá trình vận dụng và thực hiện nó có hiệu quả thì không phải ai cũng làm được. Kinh nghiệm thực chiến thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại không còn là mô hình mới trên thị trường bđs trên thế giới cũng như tại Việt Nam. Tuy nhiên, để sinh lời hiệu quả, bạn phải làm thật tốt những việc sau đây Xác định loại nhà muốn thuê và số vốn đầu tư Để tìm căn nhà phù hợp, bạn cần phải trả lời một số câu hỏi như sau Bạn định đầu tư bao nhiêu vốn? Bạn hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, trung bình hay cao? Sinh viên, gia đình trẻ hay người lao động ngoại tỉnh? Kỳ vọng Tỷ suất lợi nhuận của bạn là bao nhiêu? Định hướng kinh doanh và tầm nhìn tương lai của bạn đang như thế nào? Số vốn đầu tư đang có sẽ giúp bạn quyết định lựa chọn nhà nguyên căn ở tầm giá nào, thuê trong thời hạn bao lâu. Bên cạnh đó, lựa chọn khách hàng mục tiêu cũng giúp bạn xác định khu vực kinh doanh và khoản vốn đầu tư cần thiết. Bạn xác định đối tượng muc tiêu càng chi tiết càng tốt. Như vậy sẽ giúp bạn dẽ dàng tiếp cận khách hàng hơn. Ví dụ bạn đầu tư thuê nhà nguyên căn để cho các hộ gia đình khá giả thuê lại, thì cần chọn khu vực trung tâm, gần trường học, bệnh viện và khu trung tâm mua sắm. Chính vì vậy, giá cho thuê cũng cao hơn. Tỷ suất sinh lời kỳ vọng sẽ giúp bạn lựa chọn thuê nhà nguyên căn ở khoảng giá nào, ước tính mức độ chi phí sửa sang và giá hợp lý khi cho thuê lại. Cuối cùng, tầm nhìn tương lai sẽ giúp bạn định hình được mô hình cho thuê nào là hợp lý và thời hạn thuê nhà là bao lâu. Trong 4 câu hỏi ở trên bạn cần phải dành thời gian để nghiên cứu và trả lời nó thật chi tiết. Càng chi tiết bạn càng tiến đến thành công gần hơn. Đi tìm nhà phù hợp nhất Sau khi đã xác định được các vấn đề trên, công việc tiếp theo của nhà đầu tư là tìm kiếm các tin cho thuê nhà nguyên căn. Các thông tin này có thể dễ dàng thấy rất nhiều trên mạng xã hội và nhiều website chuyên về mua bán và cho thuê bđs. Tuy nhiên, bạn hãy ưu tiên các nguồn tin uy tín từ người thân, bạn bè quen biết trước rồi sau đó mới tham khảo một số website uy tín. Bạn chọn căn nhà phù hợp theo quy tắc 10-3-1. Trong 10 căn nhà phù hợp nhất, bạn lựa chọn ra 3 căn nhà phù hợp, sau đó là chỉ lựa chọn 1 căn nhà tốt nhất. Bạn nên tới xem xét kỹ lưỡng căn nhà mình định thuê. Tốt nhất là đi cùng với một người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng để họ thẩm định một cách chính xác nhất. Một tiêu chuẩn cần lưu ý mà bạn không nên bỏ qua là tiến hành khảo sát nhỏ xung quanh khu vực định thuê về các điều kiện sống, đối tượng dân cư có an toàn hay không, mức thu nhập của họ như thế nào? Hãy làm việc này một cách cận trọng và đầu tư nhiều thời gian cho nó nếu như bạn muốn có một cơ hội đầu tư siêu béo bỡ. Lời ngay trước khi thuê – Đàm phán giá với chủ nhà Nếu đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn nên đàm phán để chỉ phải trả khoản tiền thuê nhà hàng tháng hợp lý nếu như không nói là với giá tốt nhất. Có một kỹ thuật mà tôi mách cho bạn đó là hãy thuê với thời gian lâu hơn. Bạn sẽ được giá tốt hơn. Vì các chủ nhà luôn muốn có dòng tiền đều đặn. Họ không muốn phải tháng có tháng không. Hãy nắm bắt tâm lý này và đam phán để đạt giá tốt nhất. Tuy nhiên, thành hay bại còn ở kỹ năng giao tiếp và kinh nghiệm cũng như kỹ thuật nắm bắt tâm lý của bạn. Khi đã có giá tốt thì đừng quên mọi thỏa thuận đều phải quy về giấy trắng mực đen. Bản hợp đồng cho thuê nhà cần chặt chẽ và hợp lý nhất để đôi bên cùng rõ ràng về quyền và nghĩa vụ đối với căn nhà. Làm tăng giá thuê bất động sản bằng cách cải tạo nhà Một nguyên tắc tối ưu mà bạn cần tận dụng và khai thác triệt để không gian, sửa chữa và bố trí làm sao để có càng nhiều phòng càng tốt. Các phòng cũng nên cải tạo khép kín để dễ cho thuê hơn. Không ít nhà đầu tư mới tham gia thị trường ngần ngại chi trả chi phí sửa chữa trên một căn nhà không phải do mình sở hữu. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn sai lầm. Nếu căn phòng không đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của người thuê, tức “sản phẩm” của bạn không tốt thì về lâu dài công việc kinh doanh sẽ gặp khó khăn thậm chí thất bại. Mặc khác, bạn chỉ tốn tiền chi phí sửa chữa một lần và chi phí này là người thuê chịu chứ không phải bạn. Tiền không phải là vấn đề. Thay vì bạn để yên vậy thì bạn sẽ có ít phòng hơn, nhà cũng xấu và giá thuê cũng thấp hơn. Hãy làm tăng giá trị căn nhà và bạn sẽ nhận được những lợi nhuận cao hơn. Tiếp thị đa kênh, kiếm khách thuê lại nhanh chóng Một ngày phòng để trống là một ngày bạn mất đi lợi nhuận. Và chi phí phòng trống có thể lên tới hàng triệu đồng. Do vậy, bên cạnh việc nhờ người quen giới thiệu, bạn nên đăng tin trên các website uy tín với lượng truy cập cao để tìm kiếm khách hàng. Khi đăng tin bạn cần nhớ đăng thật đầy đủ chi tiết kèm hình ảnh, video nếu có để thu hút khách hàng. Sự thu hút lớn nhất luôn nằm ở chỗ chân thành và không giấu diếm thông tin. Hãy sử dụng hình ảnh thật thay vì lấy hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác. Một một cách hiệu quả nhất là bạn cần có kiến thức về marketing online như Quảng cáo google, quảng cáo facebook, quảng cáo youtube,…vv. Để kiếm khách hàng 1 cách nhanh nhất. Lấp đầy các phòng trống mà tòa nhà bạn đang đầu tư. Tôi thường sử dụng đa kênh như vậy để có khách hàng nhanh nhất. Khách hàng ở mọi nơi nên tôi không thể chỉ sử dụng 1 kênh. Việc đó làm giảm lợi nhuận và tăng chi phí cho tôi. Mà điều đó tôi không hề thích. =>> Nếu bạn quan tâm về cách quảng cáo google, quảng cáo facebook, quảng cáo youtube hay sử dụng các kỹ thuật markteting online sao cho hiệu quả trong lĩnh vực “thuê và cho thuê” thì hãy liên hệ với tôi qua số Hotline/Zalo 0907 684 279. Bất động sản thuê và cho thuê đang là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả dành cho những nhà đầu tư ít vốn. Sau đây, tôi sẽ lấy ví dụ thực tế mà team tôi đã làm và thành công. Ở nhà 4 lầu tại quận Bình Thạnh, TPHCM với chi phí 0 đồng và kiếm lợi nhuận 6 triệu đồng/tháng. Bình Thạnh là một trong những quận gần trung tâm của TPHCM. Mức sống của người dân xung quanh khá cao. Ngân sách chúng tôi có chỉ 15 triệu đồng. Chúng tôi lựa chọn thuê nhà nguyên căn tại khu vực này với tầm giá đó. Sau khi nhiều ngày tìm kiếm theo nguyên tắc 10-3-1. Chúng tôi đã tìm thấy 1 căn nhà như ý muốn. Sau khi thương lượng, chúng tôi đã thuê được với giá 15 triệu/tháng. Và chúng tôi làm hợp đồng 5 năm. Sau khi thuê xong thì tôi đã tiến hành tu sữa, căn nhà rộng tầm 60m2, có 4 tầng. Tầng 1 Chúng tôi design 1 phòng và chỗ để xe. Tầng 2 2 phòng và bếp nấu ăn chung. Tầng 3 3 phòng. Tầng 4 Tôi chia ra 1 phòng nhỏ và 1 phòng to. Phòng to dành cho tôi. =>> Với giá thuê, tôi cho thuê lại là 3 triệu đồng/tháng/phòng. Tôi cho thuê 7 phòng nên tôi có thu nhập là 21 triệu đồng/tháng. Trừ chi phí trả cho chủ nhà thì tôi còn lãi 6 triệu đồng. Đặc biệt tôi ở 1 căn nhà 4 tầng với 1 phòng rộng nhất hoàn toàn miễn phí. Nếu tôi không ở, tôi phân ra 2 phòng nữa thì mỗi tháng tôi có thể lãi lên tới 12 triệu đồng. Tuy nhiên, việc thuê và cho thuê bất động sản này có 1 số lưu ý mà bạn cần biết. Những lưu ý chết người trong hình thức đầu tư thuê và cho thuê bất động sản Với hình thức đầu tư này cho phép chúng ta bắt đầu với số vốn ít. Tuy nhiên, nó cũng không phải là miếng mồi ngon cho bất cứ ai. Để giảm thiểu rủi ro nhất có thể thì bạn cần nắm vững những lưu ý sau Cần có sự chấp thuận của chủ nhà với hình thức bạn thuê và cho thuê lại. Cần có sự chấp thuận của chủ nhà khi bạn tu sửa lại ngôi nhà. Cần có sự quản lý kỹ càng. Chính bạn quản lý hoặc người thân bạn quản lý tại ngôi nhà đó. Nên chọn những khu vực an ninh, văn minh, lịch sự. Cần có sự hỗ trợ của chủ nhà và chính quyền địa phương khi có sự cố. Cần có con mắt thẩm mỹ hoặc kết hợp với 1 bạn trong xây dựng. Bạn có thể lựa chọn Giga House, một trong những công ty thiết kế và thi công xây dựng mà tôi tin dùng. Vì giá hợp lý và chất lượng tốt. Nếu bạn cần giới thiệu có thể liên hệ với tôi để có giá tốt. Hotline/Zalo 0907 684 279. Cần biết kiến thức marketing online để kiếm khách thuê nhanh nhất, tránh để phòng trống quá nhiều. Liên hệ với tôi qua Hotline/Zalo 0907 684 279 để làm chủ các phương pháp marketing online hiệu quả nhất hiện nay. Cần có hợp đồng rõ ràng. Trong hợp đồng cần có những điều khoản bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh,…vv. Đợt dịch covid vừa rồi, có những nhà đầu tư thuê và cho thuê không làm hợp đồng rõ ràng nên đã vướng phải trường hợp vỡ khóc vỡ cười. Lời kết Hình thức đầu tư bất động bằng cách thuê và cho thuê là 1 trong những cách mà bạn có thể bắt tay làm ngay nếu nắm vững các kỹ thuật và những lưu ý ở trên. Cách này cho phép bạn tạo ra nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng. Nó là một mô hình rất tuyệt vời nếu như bạn sử dụng nó đúng cách. Cho phép bạn khởi nghiệp hoặc đầu tư với số vốn vô cùng nhỏ. Tuy nhiên, bạn cũng cần nắm những lưu ý mà tôi đã ghi rất rõ ở trên. Để giúp bạn tiến tới thành công nhanh hơn. Tránh gặp phải những vấn đề không đáng có. Ngoài hình thức đầu tư bất động bằng cách thuê và cho thuê thì còn 7 cách đầu tư bất động sản khác mà bạn có thể quan tâm là Đầu tư bất động sản cho thuê không phải là hình thức quá xa lạ đối với nhiều người. Tuy nhiên, với một thị trường có quá nhiều biến động với hàng loạt các hình thức cho thuê căn hộ, mặt bằng, nhà đất… như hiện nay thì lại rất khó để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Và để nắm được phần thắng trong tay thì dưới đây là 6 nguyên tắc bạn nhất định phải biết khi đầu tư. Bất động sản cho thuê là hình thức cho thuê các phòng trọ, căn hộ chung cư, mặt tiền kinh doanh,... Điều này đồng nghĩa với việc bạn mua bán nhà đất, mua căn hộ để cho người khác thuê lại để nhận lại lợi nhuận theo tháng, quý hoặc thời gian mà bên cho thuê và bên thuê đã thỏa thuận. Cho thuê nhà đất không phải là kênh đầu tư mới lạ mà đã được nhiều người ở các thành phố lớn đã có túi tiền rủng rỉnh nhờ đầu tư vào kênh này. Chính vì tồn tại lâu đời, nên nhiều người suy nghĩ đơn giản chỉ cần có tiền cứ mua bất động sản cho thuê, hàng tháng thu tiền chẳng có gì lo lắng. Thế nhưng, nếu bạn chưa tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản cho thuê rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ nặng. Do đó, bạn cần lưu ý những vấn đề dưới đây 6 nguyên tắc cần biết khi đầu tư bất động sản cho thuê Bất động sản cho thuê không dành cho số đông Mỗi loại hình đầu tư đều có những đặc trưng riêng và đầu tư bất động sản cũng không ngoại lệ. Đặc thù của bất động sản cho thuê là các vấn đề quản lý, bảo trì, tìm kiếm nguồn khách hàng, xử lý sự cố,... Bạn hãy biết cách cân nhắc xem liệu bản thân có phù hợp, có khả năng xử lý tất cả những công việc trên dù trực tiếp hay gián tiếp hay không trước khi quyết định đầu tư bất động sản cho thuê. Để đạt được thành công cần sự hỗ trợ đắc lực của vị trí và giá trị bất động sản Bạn cần xác định được vai trò của vị trí bất động sản mang trong mình yếu tố quyết định tiên phong mở lối thành công trong việc đi tìm nguồn lợi nhuận từ việc đầu tư của bạn. Sở hữu trong tay một mảnh đất vị trí "kim cương" hay khả năng "đất hóa vàng" vượt bậc. Cụ thể, như các khu vực có tiềm năng phát triển nhanh chóng trong tương lai, điều này đồng nghĩa với việc bạn đang có những bước tiến lớn và tích cực trong việc đẩy cao giá trị bất động sản cho thuê. Dấu hiệu để nhận biết vị trí của bất động sản tốt phải phụ thuộc vào khu vực có khả năng kết nối giao thông thuận lợi, kết nối nhanh chóng đến các dịch vụ tiện ích an sinh xã hội trường học, chợ, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,.... Đầu tư bất động sản phải chấp nhận bỏ ra một khoản tiền lớn, để đảm bảo an toàn xuyên suốt quá trình, nếu bạn có tài chính mạnh nên lựa chọn bất động sản ở những thị trường khu vực sôi động. Ví dụ như tại đó là khu vực Quận 1, Quận Bình Thạnh, Quận 7 và TP Thủ Đức. Vị trí và giá tác động trực tiếp đến khả năng sinh lời của bất động sản. Dĩ nhiên, tại các thành phố, nhu cầu thuê bất động sản cao, khả năng mua nhà cho thuê ở khu vực đông dân cư luôn có khả năng cho thuê cao, nhưng bạn cần tính đến giá cho thuê. Nếu bất động sản đầu tư là nhà phố, biệt thự thì bạn hoàn toàn an tâm về quy mô của khu dân cư hiện hữu. Mật độ dân cư của khu vực càng cao, khả năng cho thuê càng tốt. Có tầm nhìn dài hạn trong đầu tư bất động sản Khi đã có một khoản tiền nhàn rỗi trong tay, bạn luôn muốn tìm kiếm một kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao. Những gì bạn nhận lại trái đắng hay quả ngọt cho một tài sản hiện tại chính là quyết định cho tương lai, biểu hiện chính xác nhất chính là giá trị đầu tư dòng tiền được tạo ra từ bất động sản cho thuê. Bất kể bạn đầu tư vào loại hình nào nhưng yêu cầu đặt ra chính là phải có tầm nhìn dài hạn mới hy vọng thu về nguồn lợi nhuận cao. Nếu ngay từ lúc bắt tay, bạn đã phạm phải sai lầm ở khâu đầu tiên chắc chắn bạn sẽ phải trả giá về sau. Vì thế, yêu cầu đặt ra bạn cần phải đáp ứng được chính là có một tầm nhìn dài hạn để có một quyết định đầu tư sáng suốt. Hiểu rõ vai trò đòn bẩy trong đầu tư bất động sản Với số tiền có sẵn kết hợp với vay ngân hàng dùng để đầu tư chính là đòn bẩy tài chính được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nếu khoản vay chiếm tỷ lệ cao đồng nghĩa với việc bạn sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Thế nhưng, nếu bạn biết chớp lấy thời cơ, quyết định đúng đắn thì đòn bẩy này sẽ giúp bạn có những bước đi vững chắc, giúp bạn sở hữu những bất động sản mang lại lợi nhuận cao. Ngược lại, điều này sẽ trở thành gánh nặng, khiến bạn luôn đau đầu vì nghĩ đến số tiền nợ phải trả. Hiện nay, đòn bẩy tài chính luôn được các nhà đầu tư ưu tiên sử dụng. Đây là một trong những bài toán mà người vay có thể sử dụng cách thức huy động vốn. Bạn phải tìm cho mình lời giải đáp trong từng trường hợp cụ thể. Để đảm bảo an toàn, các chuyên gia tài chính khuyến cáo bạn không nên vay quá 30% trên tổng giá trị bất động sản. Có kiến thức vững vàng rồi mới đầu tư Cũng như những hình thức đầu tư khác, đừng vội vàng đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào mà bạn chưa thực sự am hiểu. "Biết mình biết ta" luôn là chiến lược an toàn cho các nhà đầu tư muốn đạt được "trăm trận trăm thắng". Do đó, hãy nhận định đúng về những hiểu biết của bản thân để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản cho thuê hợp lý nhất. Đã bao giờ bạn đầu tư bất động sản cho thuê vượt qua tầm với của bản thân chưa? Chỉ khi bạn thực sự tìm được người hiểu biết, nắm rõ thị trường bất động sản khu vực đó để đồng hành, hỗ trợ khi đó bạn có thể an tâm bắt tay đầu tư. Bắt tay đầu tư bất động sản ở ngôi nhà đầu tiên Bất động sản nhà ở có thể là căn hộ chung cư, chung cư mini, nhà phố,... mang đặc điểm là có giá trị tương đối thấp so với bất động sản thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng,... Đồng thời, thủ tục mua bán khá đơn giản. Điều quan trọng cần lưu ý chính là bài toán quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn hầu hết các loại tài sản đầu tư cho thuê khác. Đây là một khoản đầu tư tương đối hấp dẫn. Bạn đang theo dõi bài viết 6 bí quyết đầu tư bất động cho thuê đánh đâu thắng đó. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây để biết thêm những nhà đất giá tốt đang giao dịch trên Rever. Bài viết có liên quan Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư Khai niệm về mua và cho thuê bất động sản Đọc qua tên chiến lược đầu tư thôi thì chắc hẳng ai cũng mườn tượng ra là chúng ta cần phải gì rồi phải không nào? Mua và cho thuê bất động sản là 1 trong những cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất và bất biến trong mọi thời đại. Với chiến lược này thì người chủ mua lại 1 bất động sản và cho thuê lại ngay hoặc cho thuê sau khi sửa sang lại để được giá cao hơn. Người thuê có thể thuê để ở hoặc kinh doanh còn tùy thuộc vào bđs và mục đích của họ. Nhờ đó, gia chủ được 1 khoản tiền đều đặn hàng tháng. Một khái niệm quá dễ hiểu phải không nào? Nếu như bạn đang sở hữu 1 bđs bất bì trong tay thì bạn có thể bất đầu kiếm tiền bằng cách này đấy! Các loại mua bất động sản và cho thuê phổ biến Tại Việt Nam chúng ta rất dễ thấy với 2 hình thức mua bất động sản và cho thuê phổ biến, được các nhà đầu tư đã và đang làm rất thành công là Mua bất động sản cho thuê lại ngay Với hình thức này, thì người mua có thể khai thác kiếm tiền ngay lập tức, không cần phải bỏ thêm thời gian và chi phí sửa chữa, cải tạo. Tuy nhiên để sử dụng hình thức mua bất động sản và cho thuê lại ngay thì bđs đó cần hội tụ các yếu tố sau Bất động sản còn mới, còn có thể khai thác, chưa xuống cấp trầm trọng. Bất động sản có vị trí tốt, đang mang về dòng tiền ổn định đều đặn. Ngân sách gia chủ hạn chế, chưa đủ tiền để tu sửa. Đây chỉ là yếu tố phụ, vì không có tiền thì chúng ta có thể dùng đòn bẫy ngân hàng mà phải không nảo? Nhưng nhiều gia chủ mang tính cầu toàn, sợ lãi suất ngân hàng. Nên chúng tôi liệt kê nó cũng là 1 yếu tố điển hình. Hạn chế của cách này là khi bạn mua 1 bđs mới thì giá thành sẽ thường cao. Nên nhiều nhà đầu tư sói già ít lựa chọn cách này mà thích chọn cách sau hơn. Mua bất động sản sau đó tiến hành sửa chữa trước khi cho thuê Với hình thức này, thì người mua chưa vội khai thác kiếm tiền ngay lập tức, mà họ bỏ thêm thời gian, ngân sách để tiến hành design và cải tạo lại để cho thuê với giá cao hơn, nhiều phòng hơn. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng áp dụng chiến lược mua bất động sản sau đó tiền hàng sửa chữa trước khi cho thuê được. Mà nó còn phụ thuộc vào các yếu tố sau Bất động sản đã lỗi thời, xuống cấp chầm trọng. Bất động sản không đang mang lại nguồn thu, hoặc mang lại nguồn thu ít. Cải tạo sẽ cho thuê nhiều hơn với gia cao hơn. Ngân sách nhà đầu tư có sẵn, thậm chí là chấp nhận rủi ro vay ngân hàng. Vị trí tốt, nhu cầu thuê lại cao. Hạn chế của cách này là bạn phải có con mắt thẩm mỹ. Sau khi mau bất động sản phải design một cách tận dụng hết mức không gian có thể để có nhiều cơ sở cho thuê nhất. Nếu không có con mắt thẩm mỹ thì bạn cần liên kết với công ty xây dựng, thiết kế nội thất chuyên nghiệp để tiến hành design và tu sửa. Mặc khác, cách này cũng đòi hỏi bạn bỏ thêm thời gian và ngân sách thì mới tiến hành khai thác được. =>> Nhưng bù lại, khi bạn mua bất động sản nát, cũ thì sẽ có giá mềm hơn rất nhiều. Kinh nghiệm đầu tư kinh doanh hình thức mua bất động sản và cho thuê Với 2 hình thức trên thì chúng tôi thường lựa chọn cách thứ 2 hơn. Vì những ưu thế là chúng tôi bỏ ra mua lại với số tiền mềm và design theo ý chúng tôi mong muốn. Tuy chúng tôi bỏ thêm tiền đầu tư và chưa thể khai thác ngay, nhưng sau khi hoàn thành tầm vài tháng thị giá trị bất động sản của chúng tôi tăng lên. Chúng tôi được cho thuê với gia cao hơn, nhiều cơ cho thuê hơn. Giúp chúng tôi có nhiều lợi nhuận hơn. Tuy nhiên, bạn cần nắm thật vững các kinh nghiệm sau. Vì mua bất động sản nát, cũ đã qua sử dụng cũng mang nhiều rủi ro. Không đơn thuận mà họ tự nhiên kêu bán lại. Cho nên bạn cần cân nhắc các yếu tố sau Lý do vì sao họ kêu bán? Bđs này có ma ám hay không? Dân cư xung quanh có văn minh không? Hay thường xuyên diễn ra tình trạnh chém lộn, cải lộn. Thu nhập dân cư xung quanh cao không? Sau khi cải tạo tăng giá thì có người thuê không? Khi cho thuê thì chúng ta quản lý như thế nào? Cần có hợp đồng cho thuê quy buộc trách nhiệm rõ ràng giữa các bên. … =>> Hãy cân nhắc, tìm hiểu các vấn đề trên thật cẩn thận để mua một bất động sản cho thuê tuyệt vời nhất nhé! Lời kết về chiến lược đầu tư mua và cho thuê bất động sản Dù năm tháng có qua đi, trải qua hàng nghìn năm thì hình thức mua và cho thuê bất động sản luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Vì 2 lợi ích Lợi ích thứ nhất Có dòng tiền đều đặn hàng tháng. Việc này ai cũng biết. Lợi ích thứ hai Giá trị bđs tăng theo thời gian. Đây là tảng băng chìm. Ít ai có thể thấy được. =>> Cho nên chiến lược mua bất động sản và cho thuê luôn là 1 chiến lược đầu tư khôn ngoan. =>> Hãy kéo xuống bên dưới và bấm vào nút “đăng ký” tham gia Group “Nhà Đầu Tư BĐS” để được học hỏi nhiều hơn nhé! =>> Ngoài ra, còn 7 cách đầu tư bất động sản khác bên dưới mà bạn có thể tìm hiểu chi tiết và bắt tay vào làm ngay nhé! Đội ngũ Thiện Nhà Đất rất mong bài viết này giúp ích cho tất cả các anh/chị. Chúc tất cả 1 ngày tốt lành! Giữa bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, nhiều nhà đầu tư đang tìm một kênh sinh lời tiềm năng, cho tỷ lệ an toàn và dòng tiền ổn định? Nếu bạn là nhà đầu tư và cũng đang đặt ra những tiêu chí như vậy, hãy nghĩ ngay đến bất động sản thuê và cho thuê. 1. Định nghĩa bất động sản thuê và cho thuê Bất động sản thuê và cho thuê được hiểu là việc bạn đi thuê một căn nhà, một chung cư hay một căn phòng,… Sau đó, bạn cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch. Bất động sản thuê và cho thuê không phải một dạng kinh doanh, nó thiên về đầu tư nhiều hơn Như vậy, người đầu tư mô hình này chỉ cần bỏ ra một số vốn rất nhỏ để kiếm một khoản thu nhập ổn định. Thậm chí, nhiều người không cần bỏ vốn vẫn có khoản lợi nhuận xoay vòng đều đặn. Bất động sản thuê và cho thuê không phải một dạng kinh doanh, nó thiên về đầu tư nhiều hơn. Hình thức này hướng đến một khoản thu nhập lâu dài và thụ động. Thuê nhà rồi cho thuê lại không còn là mô hình mới trên thị trường bất động sản. Song, để sinh lời hiệu quả, bạn phải nắm rõ những kinh nghiệm sau đây Xác định loại nhà muốn thuê Để tìm căn nhà phù hợp, bạn cần phải trả lời một số câu hỏi như sau Bạn định đầu tư bao nhiêu vốn?Bạn hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, trung bình hay cao? Sinh viên, gia đình trẻ hay người lao động ngoại tỉnh?Kỳ vọng Tỷ suất lợi nhuận của bạn là bao nhiêu?Định hướng kinh doanh và tầm nhìn tương lai của bạn đang như thế nào? Số vốn đầu tư đang có sẽ giúp bạn quyết định lựa chọn nhà nguyên căn ở tầm giá nào, thuê trong thời hạn bao lâu. Bên cạnh đó, lựa chọn khách hàng mục tiêu cũng giúp bạn xác định khu vực kinh doanh và khoản vốn đầu tư cần thiết. Số vốn đầu tư đang có sẽ giúp bạn quyết định lựa chọn nhà nguyên căn ở tầm giá nào, thuê trong thời hạn bao lâu Ví dụ, bạn đầu tư thuê nhà nguyên căn để cho các hộ gia đình khá giả thuê lại, thì cần chọn khu vực trung tâm, gần trường học, bệnh viện và khu trung tâm mua sắm. Chính vì vậy, giá cho thuê cũng cao hơn. Tỷ suất sinh lời kỳ vọng sẽ giúp bạn lựa chọn thuê nhà nguyên căn ở khoảng giá nào, ước tính mức độ chi phí sửa sang và giá hợp lý khi cho thuê lại. Cuối cùng, tầm nhìn tương lai sẽ giúp bạn định hình được mô hình cho thuê nào là hợp lý và thời hạn thuê nhà là bao lâu. Đi tìm nhà Sau khi đã xác định được các vấn đề trên, công việc tiếp theo của nhà đầu tư là tìm kiếm các tin cho thuê nhà trọ. Các thông tin này có thể dễ dàng thấy rất nhiều trên mạng xã hội và nhiều website. Tuy nhiên, bạn cần chú ý chỉ tham khảo các nguồn tin uy tín từ người thân, bạn bè quen biết hoặc từ một số website uy tín. Lưu ý, bạn nên tới xem xét kỹ lưỡng căn nhà mình định thuê. Tốt nhất là đi cùng với một người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng để họ thẩm định một cách chính xác nhất. Một tiêu chuẩn cần lưu ý mà bạn không nên bỏ qua là tiến hành khảo sát nhỏ xung quanh khu vực định thuê về các điều kiện sống, đối tượng dân cư có an toàn hay không, mức thu nhập của họ như thế nào. Đàm phán giá để thuê lại Nếu đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn nên đàm phán để chỉ phải trả khoản tiền thuê nhà hàng tháng hợp lý. Nếu đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn nên đàm phán để chỉ phải trả khoản tiền thuê nhà hàng tháng hợp lý Vấn đề này thành bại ở kỹ năng giao tiếp và đừng quên mọi thỏa thuận đều phải quy về giấy trắng mực đen. Bản hợp đồng cho thuê nhà cần chặt chẽ và hợp lý nhất để đôi bên cùng rõ ràng về quyền và nghĩa vụ đối với căn nhà. Cải tạo nhà Một nguyên tắc tối ưu là bạn cần tận dụng và khai thác không gian, sửa chữa làm sao để có càng nhiều phòng càng tốt. Các phòng cũng nên cải tạo khép kín để dễ cho thuê hơn. Không ít nhà đầu tư mới tham gia thị trường ngần ngại chi trả chi phí sửa chữa trên một căn nhà không phải do mình sở hữu. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn sai lầm. Nếu căn phòng không đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của người thuê, tức “sản phẩm” của bạn không tốt thì về lâu dài công việc kinh doanh sẽ gặp khó khăn thậm chí thất bại. Tiếp thị Một ngày phòng để trống là một ngày bạn mất đi chi phí có thể lên tới hàng triệu đồng. Do vậy, bên cạnh việc nhờ người quen giới thiệu, bạn nên đăng tin trên các website uy tín với lượng truy cập cao để tìm kiếm khách hàng. Khi đăng tin bạn cần nhớ đăng thật đầy đủ chi tiết kèm hình ảnh để thu hút khách hàng Khi đăng tin bạn cần nhớ đăng thật đầy đủ chi tiết kèm hình ảnh để thu hút khách hàng. Sự thu hút lớn nhất luôn nằm ở chỗ chân thành và không giấu diếm thông tin hay sử dụng hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác. Bất động sản thuê và cho thuê đang là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả dành cho những nhà đầu tư ít vốn. Hy vọng với những thông tin chia sẻ trên, bạn sẽ sớm có quyết định đầu tư đúng đắn cho mình. Continue Reading

thuê và cho thuê bất động sản